Những chú ý khi thực hiện công việc định giá bất động sản
Những chú ý khi thực hiện công việc định giá bất động sản
Định giá bất động sản là công việc đặc thù, đòi hỏi kinh nghiệm cũng như vốn kiến thức chuyên môn sâu rộng. Hãy tham khảo bài viết để có thêm cho mình những kinh nghiệm hữu ích.
Thị trường mua bán kinh doanh bất động sản hiện nay diễn ra hết sức sôi động với những tín hiệu tích cực ghi nhận từ cả 2 phía cung và cầu. Chính phủ cũng không cần phải can thiệp quá nhiều và để thị trường tự điều chỉnh.
Với những người bán nhà lần đầu, thông tin cũng như việc định giá dường như là công việc quá khó khăn bởi họ không hề có kinh nghiệm cũng như kỹ năng chuyên môn.
Có một số chú ý dành cho bạn nếu đang gặp phải trường hợp này. Nhiều bạn đọc đã hỏi chúng tôi rất nhiều về vấn đề này. Hãy xem những thông tin được Mua bán bất động sản chia sẻ dưới đây:
Những chú ý khi thực hiện công việc định giá bất động sản
Dự tính tất cả các chi phí phát sinh để tính vào giá bán
Theo Mua bán nhà đất một trong những khía cạnh khó đánh giá nhất cũng như dễ bị thiếu và bị hiểu lầm trong phân tích giá trị bđs là chi phí. Tất nhiên, việc đưa chi phí hoạt động thực tế vào phân tích là điều không dễ dàng với các nhà đầu tư nghiệp dư.
Ngoài ra, theo Rao bán nhà đất bạn sẽ nhận được dữ liệu về chi phí đáng tin cậy nhất nếu bạn có người quản lý tài sản riêng của mình hoặc từ các bên cung cấp dịch vụ quản lý tài sản chuyên nghiệp nhưng không phải từ nhà môi giới.
Theo Nhà đất cần bán giá rẻ người đánh giá tài sản chuyên nghiệp, thường được gọi là thẩm định viên bất động sản, có trách nhiệm trong việc ước tính hoặc đưa ra ý kiến về giá trị đối với bđs.
Đảm bảo nhớ rằng hãy cảnh giác với thuế tài sản nêu trong phân tích của bạn. Đảm bảo rằng tất cả các khoản thuế trong phân tích của bạn được lấy từ văn phòng thẩm định thuế tài sản và hỏi cách đánh giá lại thuế tài sản khi chuyển quyền sở hữu.
Dự tính tất cả các chi phí phát sinh để tính vào giá bán
Xác định giá dựa vào chính bản thân bạn
Ba thành phần thiết yếu mà bạn cần biết trước khi bạn có thể định giá chính xác bđs của mình là: thu nhập, chi phí và nợ.
Bước đầu tiên là phân tích và tổng hợp phần thu nhập, sau đó phân tích và tổng hợp phần chi phí, và cuối cùng thêm thông tin về khoản vay hoặc thế chấp để tính tổng thể chung.
Khi bạn đã xác định đầy đủ những phần này, bạn có thể tính thu nhập hoạt động ròng, dòng tiền, tỷ lệ hoàn trả tiền mặt và tỷ lệ vốn hóa (giới hạn) và đưa ra kết luận về giá trị bđs của bạn cũng như khoản tiền bạn cần tối thiểu mới có thể bán bán căn nhà. Bạn cũng có thể cập nhật thêm các Mua bán nhà đất mới nhất.